Инвестируем в недвижимость

Инвестировать — значит получать прибыль. Инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из наиболее надежных способов сохранить и преумножить капитал. Особенно актуальным становится этот способ во времена нестабильности рынка, когда прочие варианты вроде вложений в денежные активы или акции или оформление депозитного счета не могут однозначно гарантировать прибыли.

Вкладывать средства можно в новые объекты (первичный рынок) либо в уже существующие путем передачи прав собственности (вторичный рынок).

Наиболее распространенным считается вариант с покупкой жилья: безусловная выгода такого варианта — возможность его последующей сдачи в аренду. Этот способ понятен даже тем, кто не имеет отношения к бизнесу. Из минусов можно отметить обязательность личного участия: нужно искать квартирантов, заниматься ремонтом, контролировать своевременную оплату. С другой стороны, при грамотных манипуляциях с жилплощадью, направленных на улучшение объекта, стоимость его увеличится и быстро сможет покрыть затраты. К тому же, при улучшении условий жилья его ликвидность, т.е. возможность быстрее продать объект за приемлемую сумму, также увеличивается.

Факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости, довольно устойчивы. К внешним факторам относятся:

• престижность места расположения,
• социальное окружение,
• наличие транспортных коммуникаций,
• экологическая обстановка,
• спрос/предложение в динамике за последнее время.

• физический износ дома,
• архитектура проекта,
• планировка жилья,
• высота потолков,
• вид из окон,
• наличие балконов и лоджий,
• материалы и технологии, которые использовались в строительстве,
• инженерия здания — сантехническое, электротехническое оборудование, система удаления мусора и бытовых отходов, кондиционирования, лифты,
• размер и степень благоустройства территории вокруг дома, чистота воздуха, наличие парковочных мест, охраны, ограждений территории.

Проведя анализ по этим параметрам, можно определить адекватную цену для вашего предложения. Наибольшей ликвидностью, как отмечают эксперты рынка, обладают однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в обычных, не элитных домах, с близостью к транспортным коммуникациям.

Если первоначального капитала на покупку нового жилья сразу не хватает, можно прибегнуть к ипотеке, заняв у банка до 80% от стоимости, причем залогом будет та недвижимость, на которую идут средства.

Наиболее доступным для инвесторов остается вариант вложения капитала в строющуюся недвижимость. Действительно, вложив деньги на уровне котлована, можно получить ощутимую прибыль впоследствии, когда срок строительства завершится и цена на объект повысится. Здесь присутствуют и риски, с которыми как раз пытается бороться государство в настоящий момент — они связаны с возможным банкротством застройщика или недобросовестным выполнением условий договора.

Самый популярный вариант — сочетание различных способов инвестирования, по схеме — вложиться в строящийся дом, после завершения строительства сдать квартиру внаем, а через несколько лет выгодно её продать, поскольку цены на объекты недвижимости неминуемо повышаются.

Инвестирование в земельные участки в докризисный период отмечалось как одно из наиболее выгодных вариантов, хотя и в последнее время на рынке отмечается оживление. Однако стоит учитывать тенденцию к повышению государственного контроля над эксплуатацией земель.

О других способах выгодных вложений в недвижимость мы расскажем в следующих статьях.