Как обезопасить сделку с недвижимостью в условиях колебания валютного курса

В условиях инфляции валюты возникает опасность существенной переплаты за сделку с объектом недвижимости, цена которого привязана к валютному курсу. Чтобы не потерять сбережения и минимизировать возможные риски, нужно соблюдать несколько простых правил.

Согласованную с продавцом цену на объект прежде всего необходимо зафиксировать в российских рублях.

Также пригодится внесение в контракт условия валютной оговорки, страхующей инвестора от неустойчивого курса валют. Она предусматривает включение в договор пункта о том, что сумма платежа при изменении валютного курса будет изменяться пропорционально уменьшению или увеличению курса. Покупатель может обозначить максимальный курс валюты, при достижении которого он будет вправе отказаться от сделки. При несоблюдении этого правила возникает риск потери средств на любом из этапов совершаемой сделки.

В случае форс-мажора вроде резкого изменения экономической ситуации, когда цены на недвижимость падают, можно потерпеть значительные убытки, например, в случае уже внесенного задатка за объект. Покупателю стоит обезопасить себя возможностью отмены сделки. Он вправе требовать этого при обнаружении нарушений важных условий со стороны продавца — например, если он медлит с подписанием акта приема и передачи собственности, т.к. несоблюдение договорных сроков в условиях нестабильного денежного курса может обернуться убытками покупателя.

Согласно закону, срок перехода прав собственности — не более 18 дней с момента подачи документов, но иногда можно добиться ускорения регистрации. Соответствующее решение выносится приказом или положением местного Росреестра. Стоит отметить, что инфляция не будет рассматриваться как достаточная причина и лучше ссылаться на те доводы, которые уже содержатся в документе о процедуре ускорения.