Небольшой ипотечный обзор
Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию пересмотрели прогноз по выдаче ипотечных кредитов на этот год и считают, что россияне в 2014 году возьмут в долг на квартиры не 1,5 трлн, а 1,7–1,8 трлн рублей.
Однако все большая часть заемных денег уходит на покупку недорогих квартир на первичном рынке. Но высокая доля ипотечных сделок в проектах эконом-класса говорит о кризисных явлениях на рынке — считают некоторые аналитики. В целом же объемы ипотеки растут, но средний чек кредита (для примера, в Московском регионе) уже почти год остается без изменений — 3,2 млн руб., по данным АИЖК.
Процент проблемных кредитов в России пока по-прежнему невелик, но лишь потому, что заемщиков все больше и несостоятельные еще могут раствориться в общей массе. По данным АИЖК (со ссылкой на ЦБ), на начало августа 2014 г. из 3 трлн руб. накопленной (читай — общей) задолженности проблемная составляла 64 млрд руб. (с начала года выросла на 10,2 млрд руб.). Объединенное бюро кредитных историй добавляет: доля кредитов с просрочкой более 90 дней продолжает увеличиваться, в августе она равнялась 10,3%, что на 27 б. п. выше, чем в июле.
В июле 2014 г. депутаты приняли поправки к закону об ипотеке. По ним, если заемщик не может расплатиться по кредиту, а стоимости заложенной квартиры не хватает для погашения долга перед банком, недостающая сумма может быть покрыта за счет страховки. Но этот вид страховки сугубо добровольный. Аналитики опасаются, что в случае ухудшения экономической ситуации и роста безработицы данная мера добавит банкам головной боли — они могут остаться с большим количеством дефолтных квартир, которые не смогут реализовать по удовлетворяющей их стоимости.
АИЖК прогнозирует плавный рост ипотечных ставок, по итогам 2014 года средняя ставка по ипотечным кредитам может достичь около 12,3–12,5%. В январе-августе 2014 года средняя ставка составила 12,2%.
Источник: Инфокс.ру.
Добавление комментария