Аренда квартиры с выкупом
Как решить жилищный вопрос с помощью нового механизма?
Несмотря на все государственные программы, социальные проекты, совместные усилия застройщиков и кредитных учреждений, недоступность жилья для большинства россиян является проблемой, не теряющей своей актуальности. Профессионалы рынка недвижимости находятся в постоянном поиске новых инструментов, способных решить эту проблему. Некоторые из предложенных вариантов не приводят ни к чему хорошему, но отдельные становятся вполне самостоятельными и работоспособными. Одним из таких инструментов по праву стала аренда жилья с выкупом.
Это довольно молодой вид сделок на российском рынке, который согласно оптимистическим прогнозам отдельных экспертов может занять до 30% рынка недвижимости.
Что представляет из себя аренда с выкупом?
В широком смысле, это правовой механизм, основанный на положениях Гражданского кодекса РФ, благодаря которому физические лица могут приобретать или, наоборот, продавать имущественные права на объекты жилой и коммерческой недвижимости.
«Между владельцем недвижимости и покупателем заключается сделка подобная стандартному найму жилья. Однако в договоре обязательно прописывается право приобретения арендованного объекта недвижимости съемщиком либо до истечения срока аренды, либо в момент его истечения при условии внесения полной стоимости жилья. Сумма вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально», — рассказал руководитель «Федерального бюро выкупа жилья» Николай Овчинников.
После заключения и регистрации сделки съемщик может сразу же переезжать в свою новую квартиру и может пользоваться ей как собственной. Выходит, что он и снимает свое собственное жилье, и выкупает его в беспроцентную рассрочку. Условия аренды с выкупом максимально лояльны к потенциальным покупателям:
- предоставление документов и справок не требуется,
- никаких скрытых условий в формате обязательного страхования, штрафов за досрочную выплату полной стоимости, пеней за задержку платежа нет,
- стоимость жилья остается неизменной на весь срок договора,
- первоначальный взнос необязателен,
- стоимость недвижимости, величина платежа, срок сделки договорные.
Интересна аренда и для собственников недвижимости. Итоговая стоимость квартиры или комнаты, реализуемой в аренду с выкупом, всегда выше рыночной. Она рассчитывается с учетом уровня инфляции за период выкупа. А с юридической точки зрения, собственник защищен так, как права на недвижимость перейдут к покупателю только после выплаты всей суммы. Поэтому если нет острой необходимости в получении всей суммы за недвижимость единовременно, то от сделки можно получить неплохие дивиденды.
Виды сделок при покупке жилья в аренду с выкупом
Несмотря на небольшую долю сделок покупки жилья в аренду с выкупом, уже сейчас можно говорить о выделение 3 наиболее часто встречающих их разновидностей:
- Без первоначального взноса
На первый взгляд, такой вариант более привлекателен для покупателя, ведь первоначальный взнос является непреодолимой преградой для большинства россиян, желающих приобрести собственное жилье.
Однако профессионалы рынка отмечают, что аренда с выкупом без первоначального взноса выгодна и продавцам. Ведь в данном случае, как правило, увеличивается срок соглашения, а чем дольше период выкупа, тем выше итоговая стоимость жилья, следовательно, объект недвижимости будет приносить своему владельцу прибыль больше и дольше. Данный тип аренды с выкупом интересна всем, кто использует механизм в качестве инструмента для капитализации своих инвестиций в недвижимость. В данном случае продаваемая жилая недвижимость выполняет функцию материального актива, приносящего своему владельцу стабильный пассивный доход.
- Аренда с использованием первоначального взноса
При продаже жилья собственник часто не преследует цель получения всей его стоимости единовременно. Часто жизненные обстоятельства требуют от человека определенной суммы, а единственным доступным вариантом ее получения становится продажа имущества. Деньги необходимы срочно, а варианты ускоренной продажи жилья чреваты необходимостью снижать цену. В таком случае просто идеальным вариантом может стать продажа жилья в аренду с выкупом при использовании фиксированного первоначального взноса, величина которого не регламентирована и может составлять от 5% до 90%. В таком случае продавец получит требуемую сумму, сможет продать жилье без снижения его стоимости, вызванной срочностью, и даже заработать.
Для покупателя такая сделка существенно снизит общую сумму выплат за квартиру. При относительно невысокой стоимости жилья и наличии первоначального взноса можно приобрести квартиру в рассрочку за небольшой период времени и с незначительной переплатой.
- Как доступный способ улучшения жилищных условий
Применение аренды жилья с выкупом может стать хорошим вариантом для всех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, не имея на это крупных денежных накоплений. Для этого человек становится участником сразу двух сделок купли-продажи с применением механизмов аренды с выкупом. Свое жилье в этом случае он продает, а более привлекательный вариант покупает, в установленный период времени погашая разницу между получаемой и вносимой выплатами за жилье.
Условия обеих сделок также индивидуальны. Их можно заключить таким образом, что величина данной разницы будет минимальной.
Таким образом, купля-продажа жилой недвижимости с применением аренды с выкупом расширяет диапазон вариантов для улучшения собственных жилищных условий. Фундаментом механизма является договорной характер сделки, где нет жестких ограничений. Благодаря этому покупатель получает возможность найти вариант для покупки, опираясь исключительно на свои финансовые возможности.
Добавление комментария