Внимание!

1. В жизни каждого человека наступает момент, когда очень нужны деньги. И если оказывается, что родственники, друзья и соседи не в состоянии одолжить вам деньги — приходится прибегать к займам в финансовых организациях. Но одно дело взять кредит, а другое его отдавать, и немногие задумываются, какие последствия могут быть, если заёмщик вовремя не расплачивается с долгами.

Когда человек берёт кредит, он уверен в стабильности своего финансового положения. Ему кажется, что он всегда будет работать на хорошей работе и получать зарплату, всегда будет здоровым и независящим от обстоятельств. Но, к сожалению, иногда случаются неприятности, которые приводят к дефолту клиента, и чем раньше он поймёт, что у него больше нет возможности оплачивать проценты, тем лучше для него, так как на просроченные платежи заёмщика (клиента) обязательно начисление пени в соответствии с договором.

Наше агентство с пониманием относится к людям, которые добровольно приходят и объясняют сложившуюся ситуацию, и вполне может дать 2 отсрочки, но если отсрочки Вам всё-таки не помогли, неизбежно 3 пути решения данной проблемы:

• А) Продажа недвижимости. Мы предлагаем продать ваше имущество по максимальной рыночной цене. Сумма, которую мы вам отдадим будет рассчитываться из суммы продажи за вычетом долгов и наших риэлтерских услуг. Также мы можем помочь купить квартиру недорого и быстро, по сути обменять вашу старую на новую и избавиться от долгов.
• Б). Погашение через отступное. Если у вас есть другая недвижимость помимо заложенной, возможно погашение долга через передачу её в собственность агентству. Разность между ценой отступного и суммой задолженности Клиента и суммой риэлторских услуг Агентства подлежит выплате Клиенту на момент заключения окончательного отступного соглашения.
• В). Обращение в суд. Никто не любит суды, но мы вынуждены обращаться туда, если ничто другое уже не помогает (обычно после 2 просрочек подряд). Чаще всего так случается, когда клиент просто-напросто скрывается от представителей агентства и не выходит на связь, наивно полагая, что можно уйти таким образом от назревшей проблемы (процентов, платежей, штрафов, пеней). К сожалению для клиента, решение в суде может выноситься и без его непосредственного участия, а так как все договора в агентстве составляются официально и регистрируются в Росреестр РФ, то суд всегда выносит вердикт в пользу Агентства. Затем клиент выселяется службой судебных приставов из квартиры, а квартира продаётся для погашения оставшихся долгов, пени и судебных издержек.

  Недостаток этого варианта в дополнительных издержках (7% приставы, судебные издержки, все пени, доп %)

В общем, помните, что кредит вы берёте чужой, а в случае непогашения Вам придётся продавать свою недвижимость.

2. Договоры срочного выкупа и займов агентства не заключаются в следующих случаях:

• — вмешательство в работу другого Агентства недвижимости;
• — право собственности на недвижимость не зарегистрировано в Росреестр РФ,
• — исполнение договора может привести к нарушению прав несовершеннолетних и (или) недееспособных;
• — исполнение договора может привести к образованию лиц без определённого места жительства (БОМЖ);
• — сомнительные документы;
• — с представителями Клиента по доверенности, выданной в другом регионе РФ либо в другом государстве;
• — наличие (или возможность наличия) прав третьих лиц на объект недвижимости;
• — сомнение в дееспособности клиента;
• — на доли в объекте недвижимости (если не со всеми дольщиками единовременно),
• — возможен отказ без объяснения причин.

3. Если Клиент предоставил недостоверную, неполную (искажённую) информацию, поддельные (подложные) документы о недвижимости и правах на неё третьих лиц, причинившие материальный ущерб Агентству, то Агентство предпримет все без исключения меры для возбуждения и доведения до суда соответствующего уголовного дела.

4. Договора, дополнительные соглашения, буклеты, сайты, рекламные материалы, компьютерные программы, логотипы, доменные имена, товарные знаки являются интеллектуальной собственностью Агентства и защищены законодательством РФ.

5. С КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ МЫ РАБОТАЕМ:

• – с любой недвижимостью, права собственности на которую зарегистрированы в РОСРЕЕСТРе (бывшая Федеральная регистрационная служба России). При этом заключение договоров займа и ипотеки возможно только на нежилую недвижимость (новостройки, дачи, гаражи, земельные участки, офисы, магазины, склады, объекты незавершенного строительства, здания, нежилые помещения).
• – если недвижимость оформлена в долях, то договор заключается только со всеми дольщиками одновременно.

6. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СДЕЛКУ:

• – российский паспорт клиента;
• – свидетельство о собственности на недвижимость;
• – правоустанавливающие документы недвижимости (указаны в свидетельстве о собственности);
• – кадастровый паспорт (план) (для земельных участков);
• – справка БТИ об отсутствии строений (для земельных участков);
• – нотариально заверенное согласие супруга (и) Клиента, в случае если Клиент приобрел соответствующую недвижимость будучи в законном браке. Такое согласие не требуется, в следующих случаях: клиент наследовал недвижимость, единолично приватизировал недвижимость, недвижимость была подарена Клиенту, недвижимость приобретена Клиентом до вступления в законный брак, заключен соответствующий брачный договор между Клиентом и его супругой (ом).

Для домов, зданий, дач и других отдельно стоящих строений необходимы также документы на земельный участок, на котором расположена недвижимость.

На усмотрение руководства Агентства могут быть затребованы дополнительные документы:

• – справка форма № 1 (для жилых помещений о том, кто зарегистрирован по адресу объекта) из ТСЖ или Управляющей компании (принимаются справки с задолженностью за коммунальные услуги);
• – кадастровый (технический) паспорт (выписка) БТИ объекта недвижимости;
• – свидетельство о регистрации (расторжении) брака;
• – свидетельство о смерти супруга (и);
• – другие документы.