Безопасность

1. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ — ДЕЛО ОПАСНОЕ И РИСКОВАННОЕ.

Рынок недвижимости всегда использовался аферистами в качестве удобного «места действия» для доверчивых граждан. Ради получения огромных барышей, мошенники готовы изобретать всё новые и новые способы отъёма денег у населения. К счастью, многие аферы уходят в прошлое в связи с совершенствованием законодательства, но неграмотные в юридическом праве граждане всегда остаются, а значит, найдутся те, кто отнимет у человека самое ценное, что у него есть — жильё.

1.1. Какие же распространённые факты мошенничества существуют?

Подделка документов. Часто применяемый способ обмана — проведение сделок людьми, не являющимися собственниками жилья. Например, чтобы провернуть сделку — мошенники снимают квартиру, а потом изготавливают на неё фальшивые документы. При этом, подлинники могут украсть у настоящего собственника. Иногда такие аферы совершаются разведёнными супругами или просто недовольными членами семьи.

Фальшивые деньги. Продавец боится мошенничества, подлога, обмана при расчёте. Это может быть и обсчёт, и получение фальшивых купюр. Кроме того, продавец может оказаться жертвой воров или грабителей.

Мошенничество на авансе. На этой технологии основан бизнес по просмотру квартир. Суть метода: частный риэлтор и собственник работают в паре: риэлтор ищет клиента, а покупатель предлагает ему квартиру по заниженной цене. Заключается предварительный договор купли-продажи, а потом риэлтор вдруг выясняет вопиющий факт: осуществить основной договор проблематично или невозможно по причинам: в квартире проведена неправильная перепланировка или неучтены права несовершеннолетних, недееспособных и т.д.. Естественно, что договор заключается таким образом, что все деньги переходят к хозяину квартиры, а покупатель остаётся без денег.

1.2. Покупка недвижимости без анализа правоустанавливающих документов — покупка «кота в мешке».

Каким образом продавец стал собственником недвижимости? Наследовал, купил, построил, отсудил в суде, или квартира была подарена, появилась у продавца в результате обмена, развода и т.д. В каждом из этих случаев есть возможность судебного спора, который расторгнет Вашу сделку, а вернуть деньги обратно будет почти невозможно. Суды регулярно рассматривают долгие тяжбы с участием недовольных наследников, непорядочных продавцов, обанкротившихся застройщиков, которые надеются вернуть своё имущество или деньги.

Также нередки случаи, когда на недвижимость наложен арест или она находится под залогом. Причём выясняется это обычно в самом конце, так как данными сведениями обладает только государственный регистратор.

Какие же последствия для покупателя могут быть, если с документами не всё в порядке?

Прежде всего покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. через 10-15 дней после расчёта, а не вовсе поле того, как подписаны все документы и переданы деньги. Таким образом, отдав деньги, покупатель вынужден в течение почти полумесяца ждать и переживать, надеясь, что через 1-2 недели он получит зарегистрированный договор купли-продажи и станет счастливым собственником приобретённой квартиры. В противном случае, если Вы получили отказ в регистрации права собственности, встаёт вопрос о проблематичности возврата уплаченных денег (мошенничество, отъезд продавца, расходование полученных им денежных средств и т.д.)

Наша экспертиза недвижимости позволяет утверждать и гарантировать, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет, и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Основным принципом выполнения полноценной экспертизы объекта недвижимости является выявление факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с этим объектом. При покупке на вторичном рынке необходимо провести следующие действия:

  • А) Экспертиза правоустанавливающих документов. Наличие полного пакета документов, их подлинность, отсутствие исправлений, подчисток, помарок.
  • Б) Проверка продавца. Проверка документов удостоверяющих личность: документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки в документе не допускаются. Проверка подлинности документов осуществляется на специальном устройстве.
  • В) Проверка «истории недвижимости». Есть множество оснований для признания сделки недействительной. Вот некоторые из них:
    • сделка совершена гражданином, признанным недееспособным или с нарушениями его прав
    • сделка без согласия супруга/и
    • кабальная сделка
    • сделка по поддельной или отозванной доверенности
    • по причине нарушения действовавшего на момент заключения таких сделок приватизационного законодательства
    • сделка, произведённая с нарушением прав несовершеннолетних
  • Г) Справка из гос. реестра на момент сделки. На недвижимость не должен быть наложен арест или она не должна находится под залогом.
  • Д) Справка о прописанных лицах из ТСЖ или управляющих компаний. Нередко бывает, что покупатель приобрёл квартиру, а в квартире зарегистрированы граждане и они имеют право там проживать. Выписать таких граждан можно только в суде, а иногда невозможно совсем.
  • Е) Экспертиза по налогообложению сделки. Агентство поможет выбрать оптимальную схему, при которой продавцу не придётся платить «лишние» налоги. В противном случае через некоторое время придёт требование из МНС РФ об уплате подоходного налога, избежать которого невозможно.

2. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТРОГО С СОБЛЮДЕНИЕМ СЛЕДУЮЩИХ СТАНДАРТОВ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ:

  • каждая сделка застрахована в РОСНО на 5 миллионов рублей;
  • РиэлтФин.Ком - член РГР, поэтому мы строго придерживаемся стандартов РГР
  • проведение экспертизы правоустанавливающих документов;
  • проверка паспортов сторон сделки на подлинность;
  • проверка недвижимости на предмет отсутствия ареста, обременения, правопритязаний на недвижимость и т. п. в Росреестр РФ;
  • консультации по налогообложению и выбор оптимальной схемы сделки Клиента;
  • проверка недвижимости на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан;
  • проверка купюр на подлинность и их пересчёт на специальном устройстве;
  • использование банковских инструментов для расчётов по сделке;
  • составление текстов договоров с учётом индивидуальных особенностей сделки;
  • сопровождение сделки в Росреестр РФ;
  • снятие с регистрационного учёта.