Эксклюзивный договор

Одно из первых понятий, с которым придётся столкнуться человеку при продаже недвижимости — это эксклюзивный договор. Рассмотрим, что же это такое.

По сути, эксклюзивный договор заключается между клиентом и агентством, и гарантирует, что клиент на время договора не будет обращаться к другим риэлтерам за помощью в продаже имущества. Для агентства плюсы ясны: в случае продажи объекта Агентству гарантирована выплата вознаграждения. А какие же плюсы для продавца? Для этого расскажем немного предисторию возникновения эксклюзивных договоров.

На заре становления риэлтерских услуг эксклюзивного договора по сути не было. Человек, желающий продать квартиру, давал своё объявление в несколько риэлтерских агентств и ждал, кто быстрее найдёт покупателя. По сути это были обычные риэлторские услуги без обязательств, и у них было много недостатков:

Давая информацию во множество агентств недвижимости, продавец рисковал стать объектом для пристального внимания криминала. Множество людей в городе знали, что человек продаёт квартиру, и часто такая информация попадала в руки мошенников, а то и бандитов.
Фактически агентства работали не на качество, а на количество. Когда риэлтор не знал, получит ли он за свой труд комиссионные, ему было легче найти еще 3-4 продавцов, чем заниматься одним клиентом в полную силу.
При заключении эксклюзивного договора все правоустанавливающие документы передаются в агентство, а сбор необходимых справок и документов риэлтерами начинается сразу после подписания. Когда же покупатель находится - всё полностью готово к продаже, и остаётся только поставить свою подпись. Естественно, что при обычных риэлтерских услугах такой моментальности уже не обеспечить.
Покупателей очень раздражает наличие 10-15 одинаковых предложений от разных риэлторов. Особенно их раздражает, когда им показывают одну и ту же квартиру несколько раз. Доверие к такой квартире неизменно понижается.

Вот поэтому, развивающийся рынок риэлтерских услуг в России постепенно приближается к европейскому уровню, и риэлторы переходят на эксклюзивные договора.

Преимущества, которые даёт эксклюзивный договор в РиэлтФин.Ком:

Точная и продуманная рекламная кампания. Агентство уверено в своём клиенте, и поэтому может хорошо профинансировать его рекламную кампанию. Мы будем настойчиво предлагать недвижимость другим риэлтерам через риэлтерские базы, размещать вашу недвижимость в интернете, на баннерах, листовках и в газетах. В конечном итоге, такая широкая рекламная кампания обязательно найдёт своего покупателя.
Защита экономических и юридических интересов клиента.РиэлтФин.Ком является сертифицированным партнёром РОСНО, поэтому мы страхуем каждую сделку на суммы до 5 млн. рублей. Агентство обеспечивает любую помощь, которая может потребоваться нашим клиентам. Вся история сделки контролируется, и при возникновении любых проблем или конфликтных ситуаций с покупателем, мы обязательно примем меры. При заключении эксклюзивного договора, вы становитесь не просто продавцом недвижимости, а клиентом солидной риэлтерской фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации.
Защита продавца от мошенничества. Подавая объявление о продаже квартиры в многочисленные риэлторские агентства, продавец рискует нарваться на мошенников, потому что его недвижимость будет слишком часто светиться в специальных изданиях, и водить «левых» покупателей будут часто. Заключая эксклюзивный договор, вы можете не бояться аферистов, они сами бояться профессиональных риэлторов как огня.
Агентство будет усиленно применять стандарты безопасности.
Экономия времени и нервов. Вы реально экономите время на сбор множества документов, необходимых для продажи. Всё это делает за вас агентство. Также вы не потеряете свои нервные клетки, совершая множество бестолковых звонков в день на уточнение риэлтерами одних и тех же параметров квартиры, потому что они не знают точно. Оценка недвижимости нашими риэлторами производится один раз, при этом все данные тщательно записываются и вносятся в базу, а по недвижимости составляется персональный фотоотчёт. Такие стандарты компании РиэлтФин.Ком помогают отсеивать непотенциальных клиентов.
И это реально, что квартиры с эксклюзивными договорами продаются быстрее. Почему? Подробнее об интенсивных продажах в нашей компании.
Реальная оценка квартиры. Вы можете бесконечно сравнивать вашу квартиру с другими подобными в газете, и думать, что вы знаете реальную цену, но на самом деле мусорка во дворе или "убитый подъезд" могут разбить ваши ожидания в пух и прах. При заключении эксклюзивного договора наши риэлторы составляют экспертную оценку на основе всех сведений о квартире и знания о всех проданных похожих квартирах в риэлтерских базах. В нашей практике были случаи ремонтов подъездов и самих квартир с целью повышения их цены и ускорения продажи недвижимости.
Безупречное отношение. Мы честно признаемся, что клиенты с эксклюзивными договорами имеют гораздо более качественное обслуживание. Мы считаем, что труд профессионального риэлтора, как и любого другого профессионала должен хорошо оплачиваться, а качественные услуги имеют свою немалую стоимость. Именно поэтому мы всегда предлагаем первой недвижимость с эксклюзивным договором, лучше выясняем все подробности квартиры и усидчивей подходим к продаже. Это помогает нам быстрее и дороже продавать такие квартиры, раскрывая все преимущества перед покупателем.

Более подробную информацию вы можете получить по телефону 8 (8452) 32-40-04