Геннадий Стерник о ценах на недвижимость в Саратовской области.
Геннадий Стерник, профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости РГР специально для портала Фоториэлт рассказал о своём видении перспектив рынка недвижимости Саратовской области.
В статье директора портала Фоториэлт.РФ Чистякова М. А. «Опасность ценового пузыря на рынке недвижимости Саратовской области» от 25 сентября 2014 года автором сделан блестящий анализ макроэкономических и внутрирыночных тенденций в стране и в городе. Он совпадает с моим видением тенденций рынка недвижимости, хотя я и не владею данными о рынке Саратова (нет источников информации — обученных и сертифицированных РГР специалистов, в отличие от полусотни других городов России).
Вместе с тем, итоговый вывод автора об опасности ценового пузыря не совпадает с моими представлениями о перспективах рынка недвижимости России.
Ценовой пузырь, по определению, возникает от разных причин, но общим фундаментом является восходящий тренд на рынке. Далее, в зависимости от макроэкономической ситуации и типа рынка, как показано в нашем исследовании (Стерник Г.М., Стерник С.Г. Типология рынков недвижимости по склонности к образованию ценовых пузырей. — Журнал «Имущественные отношения в РФ» №8 (95) 2009, с. 18–28), пузыри первого рода лопаются (как ипотечный пузырь в США), второго рода – рассасываются, иногда по причине начала новой стадии роста на рынке, иногда, наоборот, по причине начала стадии стабилизации.
В настоящее время экономика России находится в стадии стагнации, рынок недвижимости стабилизируется. Конечно, специфика социально-экономической ситуации в регионе может проявиться в некоторых особенностях поведения рынка, но общие тенденции и закономерности тем не менее сохраняются.
Впереди, по нашему прогнозу, 2–3 года рецессии – понижения активности рынка и цен. В этих макроэкономических условиях если и есть пузыри на вашем рынке, то они «рассосутся». И властям, и специалистам рынка надо готовиться к новой ситуации, к полномасштабному кризису (в 2017–2018 годах), разрабатывать стратегию выживания, оптимизировать бизнес-процессы, тогда, возможно, нам его удастся легче пережить.
Геннадий Моисеевич Стерник,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова,
председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости РГР
Добавление комментария