Оценка

Сравнительно-рыночный анализ (оценка) объекта осуществляется по данным экспозиции объектов недвижимости на портале «Фоториэлт». Предварительно выборка подвергается проверке и очистке данных по методу Российской Гильдии Риэлторов. Для анализа используются параметры: улица, микрорайон(ориентир), район, город, комнатность, этажность, материал стен и другие.
Далее выдаётся результат анализа в в трёх разделах:

  1. Построение графика изменения средней рыночной цены за м2 по параметрам объекта. Осуществляется по выборке всех данных с января 2014 года. Нужен для понимания тенденций конкретного сектора рынка недвижимости к которому относится исследуемый объект.
  2. Оценка осуществляется по выборке похожих объектов за последний месяц. Для осуществления оценки используются более точные данные и большее количество параметров, поэтому результат оценки может не совпадать с данными графика. Нужна для установления равновесной рыночной цены экспозиции исследуемого объекта и вычисления разницы между ценой экспозиции объекта и равновесной рыночной ценой оценки объекта (дороже/дешевле)
  3. Выдача более дешёвых объектов для сравнения. Выдаются аналогичные объекты, которые дешевле исследуемого объекта по ценам за объект и за кв/метр одновременно. В печать выдаётся первые 10 штук.

Для чего это нужно

  • продавцу (риэлтору продавца) для выявления более дешевых объектов-аналогов и их количества для приблизительного исчисления времени экспозиции исследуемого объекта. При этом имеется в виду, что более дешёвый объект-аналог продастся быстрее, чем более дорогой. Соответственно учитывая среднее время экспозиции и количество более дешёвых объектов-аналогов можно приблизительно посчитать время экспозиции исследуемого объекта,либо ускорить продажу снизив цену объекта;
  • покупателю (риэлтору покупателя), инвестору для подбора в кратчайшие сроку самого выгодного предложения по цене.

Как использовать

Услуга доступна на тарифе Профи


при просмотре объекта при просмотре объекта в лк ! услуга доступа не на всех объектах, кнопки появляются на тех объектах для которых достаточно данных необходимых для расчета оценки

Как распечатать

При выдаче сравнительно-рыночного анализа (оценка) объекта в левом верхнем углу найдите значёк и кликните его.
Так как администрация портала Фоториэлт при применении данной услуги не располагает всей необходимой информацией о рыночной цене иследуемого объекта данная углуга не является продуктом профессиональной оценочной деятельности в соотвествии со статьей 3 Закона «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации (№135-ФЗ). Получаемый в результате применения данной услуги электронный документ не является отчетом оценщика и не может быть использован в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» в Российской Федерации (№135-ФЗ)