19 июля 2014г.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Как уже отмечалось в предыдущих статьях, инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее популярных способов капиталовложения. Сегодня речь пойдет об инвестировании в коммерческую недвижимость.

Как показывает аналитика, коммерческое помещение — т.е. нежилое, например, офис, магазин или склад,— сможет окупить расходы в среднем за 10 лет. Основной фактор доходности в этом случае заключается в рентных договорах, так что прежде чем решиться на покупку, стоит уделить время изучению рынка на предмет спроса на аренду и динамики цен.

Перейдем непосредственно к выбору помещения. Факторы, формирующие стоимость объекта, влияют и на будущую прибыль от него. Наиболее важным является местоположение объекта инвестирования: небольшой город или мегаполис, «спальный» район или центральный, интенсивность транспортных потоков, уровень жизни местного населения, проходимость территории, наличие паркинга — все эти параметры прямым образом влияют на доходность. Однако приобрести сверхприбыльный объект с уже продуманной инфраструктурой, готовой к работе, непросто из-за царящей на рынке жесткой конкуренции.

Наиболее высокая арендная ставка у торговых помещений, имеющих отдельный вход и расположенных на первых этажах зданий, а наиболее низкая у офисных без отдельного входа и в цокольных этажах. Коммерческие помещения, приспособленные под торговлю, отмечаются более высокой ликвидностью.

Цена на объект будет зависеть и от его внутренних характеристик: количества «квадратов», конфигурации, оснащения вентиляцией, сигнализацией, использование при строительстве современного оборудования и материалов. Для арендаторов наличие этих факторов будет существенным.

Сэкономить на покупке недвижимости можно тем больше, чем ниже стадия его застройки. Однако в случае инвестирования в коммерческое помещение это связано с определенными трудностями: на раннем этапе строительства невозможно оценить все плюсы будущей площадки, а значит, и её доходность. К тому же далеко не все девелоперы заинтересованы в продаже своих объектов по минимальной цене и нередко стараются оттянуть этот момент.

При всех кажущихся трудностях, коммерческие объекты являются выгодным вложением средств, особенно при внимательном выборе самого помещения, которое с течением времени также будет расти в цене. А чтобы учесть все риски и нюансы предстоящей сделки, стоит обратиться к специалистам рынка. Профессионалы в агентстве недвижимости помогут с приобретением объекта и поиском арендатора.

Комментарии

Код проверки:
Добавить комментарий
Продажа
ВСО, проезд Московский 3-й
2.13 млн.руб.
70/35/13.5 м²