Как не ошибиться при выборе «трешки»? Уловки застройщиков могут испортить трехкомнатную квартиру
Найти удобную планировку, рассчитать оптимальный метраж, набросать варианты зонирования – все это важные составляющие покупки трехкомнатной квартиры.
Простор и изолированность
По словам Дианы Романовой, специалиста по недвижимости компании «Авентин-Недвижимость», наиболее востребованы сейчас двух- и трехсторонние трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, поскольку они представляются потенциальным собственникам очень светлыми и хорошо проветриваемыми. Желаемый метраж таких квартир стартует чаще всего от 80 кв. м, при этом кухни рассматриваются, как правило, от 10 кв. м. «Однако в основном, – продолжает эксперт, – покупатели просят кухни-столовые от 18 кв. м. Для семьи больше трех человек очень важен и метраж комнат. В последнее время участились запросы помещений для гардеробных и прачечных. Ну, а такие требования, как два санузла и прихожая от 15 кв. м, стали популярны еще пять лет назад».
Что касается евростандарта, Диана Романова акцентирует внимание на имеющихся проблемах: «Всем известно, что „евротрешки” – это, по сути, двухкомнатные квартиры с кухней-столовой, которые называют трехкомнатными с учетом технической возможности отделения кухни от столовой. Эта категория жилья на российском рынке недвижимости пока приживается с трудом – наши соотечественники предпочитают полноценные трехкомнатные квартиры. Изолированность комнат принципиальна прежде всего для семей с детьми“.
Однако не все эксперты в области недвижимости согласны с этой точкой зрения. Например, Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК „Отделстрой“, основываясь на статистике по ЖК „Новый Оккервиль“, убеждает в обратном: «Сейчас востребованы как „трешки” 80–120 кв. м классической планировки, так и „евротрешки” площадью 71–73 кв. м. «Евротрешка” – это современная планировка квартиры, в которой жилое пространство спроектировано грамотно и эргономично. По метражу она меньше традиционной «трешки”, а потому дешевле. При этом и удобна, и функциональна. Здесь у родителей и детей есть изолированные спальни, а также просторная кухня-гостиная в среднем 25 кв. м, где может собираться вся семья. Кроме того, благодаря наличию двух окон при необходимости кухню-гостиную легко зонировать“.
Подводные камни трехкомнатных квартир
Николай Гражданкин советует потенциальным покупателям обращать внимание на возможные «ухищрения“ застройщиков: «Часто трехкомнатные квартиры проектируются по остаточному принципу – там, где нельзя разместить ходовые „двушки” и «однушки”: в углах, стыках секций. Из-за этого планировки «трешек” зачастую нефункциональны: с кривыми помещениями, окнами на северную сторону, длинными узкими коридорами. Мы же стараемся продумывать планировки трехкомнатных квартир до мелочей. Например, в нашем «Новом Оккервиле” они двусторонние, все помещения в них правильной пропорции, удобные для расстановки мебели. Как правило, «трешки” расположены в секциях, где на этаже всего 4–5 квартир“.
Источник: БКН.РУ.
Добавление комментария