Что ждет рынок недвижимости во втором полугодии?
Аналитический центр Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.ru сделал свои прогнозы.
Макроэкономический за минувший год особо не изменился. Глобальных перемен в мировой экономике не ожидается. Она по-прежнему больна, и, несмотря на все вливания, раскручивает маховик инфлции. Возможна новая волна кризиса, но это не станет вторым 2008-м годом .
С одной стороны, инфляция способствует подорожанию недвижимости, но с другой - общая ситуация нестабильности не дает установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Цены на недвижимость ведут себя нетривиальным образом и похожи скорее на биржевые индексы — нет ни ростов, ни падений, вектор меняется чуть ли не ежемесячно.
Локальные обострения на мировом рынке скорее всего не будут иметь далеко тянущейся цепочки, - расходная политика бизнеса и властей стала более разумной, а оценка своих перспектив – более трезвой. Поэтому в экономике значительно меньше пузырей, которые могут неожиданно громко лопнуть.
Российская специфика дополняет и усиливает общемировые тенденции. Наш рынок отличает очень низкий платежеспособный спрос на недвижимость при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе.
В регионах разница между уровнем дохода и стоимостью жилья в пропорциях подобна столичной. Более того, за последние посткризисные годы стоимость жилья в регионах страны постепенно подрастает, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения нередко сокращаются. Нехватка ликвидности привела к росту ставок по ипотечному кредитованию. Вероятней всего, ипотека будет дорожать и дальше.
«А значит, в ближайшие годы на рынке недвижимости не будет наблюдаться ни продолжительного устойчивого роста цены квадратного метра, ни его обвального падения. Стоимость недвижимости независимо от сегмента или региона будет «плавать» в некотором характерном диапазоне цен, возрастая в периоды улучшения ситуации и активизации рынка и корректироваться вниз в периоды очередной волны кризиса или нового макроэкономического или политического обострения”, - сообщает портал ИРН.
Добавление комментария