АИЖК докажет, что низкие ставки по ипотеке реальны.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию хочет создать «президентскую» ставку по ипотеке. Для этого агентство планирует обзавестить собственным дочерним банком, это часть новой, утвержденной недавно, стратегии АИЖК.
АИЖК планирует, что он будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке, которая составит 2,2 процентных пункта сверх инфляции и выкупать такие кредиты у других банков, сообщает РБК, ссылаясь на "Коммерсанта".
Для этого АИЖК придется договориться с ЦБ о смягчении регулирования, а потом искать русурсы для массовой выдачи и выкупа дешевой ипотеки.
"Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться отдельно до конца текущего года. Выбор будет сделан в пользу варианта, который обеспечит наиболее эффективное решение стоящих перед АИЖК задач",- сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.
В рамках новой стратегии АИЖК сфокусируется на развитии рынка ипотечных ценных бумаг, а бизнес по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных банками передаст отдельному юрлицу с банковской лицензией. Кроме того, дочерний банк сможет самостоятельно выдавать ипотечные кредиты. Банк АИЖК будет стимулировать другие банки выдавать ипотеку по заниженной ставке, обусловив выкуп кредита указанной ставкой, сообщает «Коммерсант».
На сегодняшний день реальные ипотечные ставки далеки от желаемых. К концу текущего полугодия инфляция в годовом выражении составила 7,4%, а средневзвешенная ставка по ипотеке - 12,8% годовых. Снижение ставки рискует сделать ипотеку нерентабельной, беспокоятся банкиры. Однако агентство рассчитывает, что, вопреки низким ставкам, ипотека в дочернем банке принесет прибыль. Это возможно за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования, считают в АИЖК.
Своя логика в этом есть, считают участники рынка. "Хотя российские банки с августа 2010 года считают кредитные риски согласно стандартизированному подходу "Базеля-2", нормативные акты ЦБ позволяют использовать в отношении качественной ипотеки коэффициент минимум 0,7»,- пояснила главный бухгалтер Юникредит-банка Ольга Гончарова.
"Если коэффициент риска будет снижен до 0,35, то на выдачу 100 руб. ипотеки будет требоваться 3,5 руб. капитала, в то время как сейчас - все 10 руб.,- отмечает госпожа Гончарова.- «А сэкономив на стоимости собственных средств, банк сможет снизить и ставки".
По материалам РБК.
Добавление комментария