Банкротство с подвохом

2 декабря 2015г.

Закон о банкротстве физических лиц увеличил риски для покупателей квартир.

Закон о банкротстве физлиц вступил в силу 1 октября 2015 года. По истечении первых полутора месяцев его действия эксперты пришли к выводу, что при определенных обстоятельствах прошлые сделки, совершенные гражданином, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными. Это значит, что сегодняшним покупателям недвижимости нужно удостовериться в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом.

Юристы московского АН «Релайт-Недвижимость» предлагают подробнее рассмотреть эти «определенные обстоятельства», риски, возникающие для покупателей, а также то, как эти риски минимизировать.

Подача заявления в арбитражный суд о признании сделки недействительной находится, в том числе, в компетенции кредиторов, которые кровно заинтересованы в увеличении имущественной массы должника. А это значит, что оспаривать будут пытаться любую сделку должника, которая хоть в чем-то кажется подозрительной. Прежде всего, под возможное оспаривание попадают сделки, которые влекут предпочтение одних кредиторов перед другими, и сделки, которые причиняли вред интересам кредиторов (например, любые продажи по заниженной цене).

Для того чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки, эксперты «Релайт-Недвижимости» рекомендуют воспользоваться, как минимум, следующими советами.

1. Не приобретать квартиру с занижением стоимости. Расписка на разницу, которую обычно в такой ситуации дает продавец, вряд ли будет учтена судом.

2. Настороженно отнестись к покупке квартиры, подаренной продавцу менее 3 лет назад, и к покупке квартиры, которая недавно сменила собственника.

3. В рамках покупки любой квартиры провести комплекс мероприятий по проверке продавца на признаки неплатежеспособности. А именно, проверить наличие возбужденных в отношении продавца исполнительных производств (открытый банк данных исполнительных производств есть на сайте Службы судебных приставов) и открытых или завершенных процедур банкротства в отношении продавца (это открытая информация, доступная в картотеке арбитражных дел на сайте Арбитражного суда либо в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве). Если есть возможность получения информации из Бюро кредитных историй, то стоит проверить продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов.

4. При покупке любой квартиры необходимо собрать и хранить доказательства «реальности сделки» (что сделка не была проведена для того, чтобы должник мог спрятать от кредиторов свое имущество). Такими доказательствами могут быть договор с агентством (нужно проследить, чтобы по этому договору агентство обязалось в случае проблем выступать в суде на стороне покупателя), оригиналы или копии (заверенные компанией) авансовых соглашений с продавцом или его представителями, а также всех соглашений и договоров, которые были подписаны покупателем по ходу сделки.

5. При покупке «подозрительных» квартир (а желательно и при покупке любой квартиры) собрать и хранить доказательства своей добросовестности как покупателя. Покупатель, купивший квартиру без проведения ее юридической экспертизы и без проверки продавца на признаки неплатежеспособности, вряд ли докажет свою добросовестность. «Поэтому сохраняйте все документы, подтверждающие проведение вами указанных мероприятий», – настоятельно рекомендуют эксперты.

Источник: БКН.ру.