Продажа доли – сплошная головная боль
Сделки с долями на рынке недвижимости теперь обязательно должны удостоверяться у нотариуса. Посмотрим, отпугнет ли это квартирных рейдеров.
С 1 января, согласно ФЗ № 391, все сделки, при которых идет отчуждение долей в праве собственности недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это могут быть доли в квартире, коммерческой недвижимости или земельном участке.
«Ужесточение правил оформления применяется в отношении сделок, совершенных после 29.12.2015 года. Обращаю внимание, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение этого требования влечет признание такой сделки недействительной», – предостерегает замруководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин.
Исключением является только дарение доли, поскольку обязательно удостоверяется лишь возмездное отчуждение. То есть, продажа либо мена.
Внедряемый ФЗ № 391 новый порядок, по мнению представителей Федеральной нотариальной палаты (ФНП), бьет по квартирному рейдерству. «В результате наследования, разводов или иных событий образующаяся долевая собственность на жилье дробится на так называемые микродоли, которые невозможно выделить в натуральном виде, – говорится в комментариях ФНП к новому закону. – Отсутствием регулирования в обороте этих микродолей и пользовались квартирные рейдеры».
То есть рейдеры действуют по стандартной схеме. Выкупают долю, а потом выживают хозяев.
Теперь, по словам начальника законодательно-методического отдела ФНП Александра Сагина, при заключении сделки купли-продажи доли в квартире нотариус прежде всего проверит, предоставлялась ли возможность другим собственникам воспользоваться преимущественным правом покупки.
Третьим лицам доля будет продана, если остальные собственники от приобретения откажутся, и документы, подтверждающие это, будут предоставлены нотариусу. Нотариус удостоверится, что сделка совершается добровольно и полностью соответствует закону, а также разъяснит сторонам все ее подробности.
Кстати, если собственник продает долю кому-то из других собственников, уведомления остальных соседей не требуется.
Источник: Бюллетень Недвижимости.
Добавление комментария