Подать объявление
Подать объявление

Прогнозы на ближайший год

12 января 2018г.

Как сообщает Российская Газета, в 2018 году нас ожидает продолжение роста цен на навостройки и падение цен на вторичное жилье. Это объясняется небольшим спросом и «затовариванием» рынка в отдельных регионах.

Как сообщает Росстат, за третий квартал прошлого года цены в новостройках выросли на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Мы сравнили цены на новостройки на конец декабря 2016 и 2017 годов. Прирост составил 5,45% по Саратову в целом. Цена за квадратный метр выросла с 30 045 до 31 682 руб.

Продолжение роста цен на первичном рынке ожидается в пределах инфляции, резких скачков не ожидается. Эксперты предполагают, что в среднем цена увеличится на 2–3%. А ЦБ полагает, что инфляция в текущем году составит 4%.

Также есть мнение (оно было высказано относительно Москвы), что затоваривание рынка недвижимости будет сдерживать рост цен и эта тенденция пока сохранится. Застройщики в столице выставляют дисконты (до 20%) и прибегают к различного рода скидкам, чтобы привлечь покупателей.

На рынке вторичного жилья ситуация иная, прогнозируется плавное снижение цен. Но надо учитывать, что регионы сильно различаются по уровню развития, и общие тенденции могут не совпадать с нашей областью и городом в частности. Несовпадение тенденций можно заметить даже по районам нашего города. По всем районам в течение года наблюдалось снижение цены, кроме Фрунзенского района – здесь цена на вторичку выросла с 52868 руб. за метр на начало 2017 года до 53591 руб. за метр на начало текущего года.

Главным ограничителем спроса на жилье, как и раньше, остается падение реальных располагаемых доходов населения. За 11 месяцев 2017 года они сократились на 1,4%. Минувший год стал четвертым годом подряд, когда падали доходы.

В этом году жилье может стать более доступным если не по цене, то по условиям покупки, а именно условиям ипотеки, для семей, в которых с 1 января 2018 года появится первый или второй ребенок. Для таких категорий запущена льготная ипотека под 6%. По словам главы Минстроя Михаила Меня, программа субсидирования даст возможность поддержать строительство жилья.