Легализация аренды недвижимости

23 октября 2013г.

Профессионалы предложили свои рецепты по выводу рынка аренды жилья из тени.

По данным ректора головного института "Высшая школа недвижимости" Вячеслава Пермякова, в городах-миллионниках оборот "черного" рынка аренды недвижимости составляет 500-800 млн руб. в год. При этом владельцы дорогой недвижимости сюда не входят, им как раз выгоднее платить все налоги. А вот пенсионерам или малоимущим, которые живут на дачах и сдают городские квартиры, кономически не выгодно выходить из тени и технически очень сложно заполнять налоговые декларации.

Один из выходов из сложившейся ситуации - это введение патентной системы налогообложения. Как полагает президент-элект Российской Гильдии риэлторов Валерий Виноградов, это сделает легальным примерно две трети рынка. Патент обойдется либо дешевле, либо в ту же сумму, как и уплата налогов, но при этом без бумажной волокиты и очередей в конце налогового периода. В некоторых городах патентная система налогообложения уже действует, в Петербурге закон вступит в силу с 1 января 2014 года. Нижний предел доходности от сдачи недвижимости в аренду определен в нем в 400 тысяч рублей, а стоимость патента - в 6% от суммы (в размере налога для индивидуального предпринимателя). То есть цена самого дешевого патента составит 24 тыс. руб., и в большинстве случаев это меньше, чем 13% НДФЛ от суммы доходов, которые сейчас платят добросовестные арендодатели.