Переоценка кадастровой стоимости
С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в главу 30 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми налог на недвижимое имущество организаций исчисляется именно с кадастровой, а не с остаточной стоимости. Что делать правообладателям?
Комментирует Тимофей Ермак, руководитель практики адвокатского бюро "Юрлов и партнеры": - Уже несколько лет по всей стране происходит массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков. При этом их новая цена откровенно удивляет и повергает в шок правообладателей недвижимости. Ведь от ее размера зависит стоимость выкупа земельных участков, размер аренды государственной земли, а также налоговые платежи.
В связи с этим остро встает вопрос необоснованного завышения указанной стоимости при ее пересчете органами государственной власти. За защитой своих интересов правообладатели вынуждены идти в суд.
Какова процедура переоценки кадастровой стоимости?
В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной цене, а сама процедура фактически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества.
Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится по решению органов власти. Они же формируют для неё перечень объектов недвижимости. Только от их воли зависит, попадет объект ваших прав под переоценку или нет. Главное условие состоит в том, что ГКО проводится в отношении объектов, учтённых в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
После утверждения перечня объектов и составления отчета привлеченными оценщиками результаты процедуры подлежат утверждению и опубликованию. Если данные результаты затрагивают чьи-то права, то заинтересованные лица вправе подать запрос о предоставлении сведений в орган, которым утверждены итоги, и получить указанную информацию.
На последнем этапе материалы переоценки направляются в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ, в компетенцию которой и входит ведение ГКН. После этого содержащуюся в КГН кадастровую стоимость вашего объекта вправе использовать все уполномоченные органы государственной власти, в том числе и ФНС РФ для расчёта налогов.
Новость rg.ru
Добавление комментария