Влияние падения курса рубля на стоимость недвижимости
За последнее время курсы доллара и евро значительно выросли по отношению к рублю. Конечно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости, а также арендаторов и арендодателей.
Если говорить о жилой недвижимости то, по мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, резких колебаний цен на него в ближайшее время ожидать не стоит. "Серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет, более уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, на которые ослаблен рубль, но может несколько превысить уровень инфляции, - прогнозирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. - Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление рубля - это продуманная правительственная мера".
Наряду с изменением курса рубля росту цен также способствует нестабильная ситуация в банковском секторе, спровоцировавшая увеличение числа клиентов, желающих вложить свои средства в такой надежный актив, как недвижимость, добавляет она.
В целом эксперты считают, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок.
Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова согласна с мнением предыдущего эксперта. По ее соображениям, в сегменте новостроек эконом- и комфорткласса можно ожидать увеличения объемов продаж, также возможен рост доли ипотечных сделок.
"Рост сделок в сегменте "эконом" будет, однако спрос нельзя назвать ажиотажным, поэтому нет причин ожидать резкого изменения ценообразования на рынке недвижимости. Сделки совершаются в рублях, расчеты с застройщиками тоже происходят в рублях. Скорее всего, цены будут расти в пределах инфляции", - добавляет Ирина Доброхотова.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости немного отличается от жилого сегмента. Здесь часто арендная ставка номинирована в долларах.
"Влияние курса рубля на ставки аренды коммерческой недвижимости проявляется только в случае более-менее масштабных колебаний, превосходящих 10% в течение короткого промежутка времени. Как правило, они связаны с кризисными явлениями. Для примера достаточно посмотреть на 2013г., когда курс рубля к доллару снизился примерно на 7,8%, к евро - на 11,8%, а ставки аренды оставались стабильными", - рассказал директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.
Новость rbc.ru
Добавление комментария