Ценообразование на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья обладает уникальными принципами ценообразования.
Стоимость «бывшей в употреблении» квартиры складывается из средневзвешенной рыночной стоимости 1 кв. м в районе, умноженной на количество квадратных метров.
Базовый показатель цены «вторички» увеличивают такие «поправки», как хороший чистый двор с детскими площадками, наличие парковочных мест во дворе или автостоянки, близость дома к остановкам общественного транспорта, наличие в шаговой доступности скверов, парков, магазинов, хорошие виды из окон и, конечно, уровень социальной и бытовой инфраструктуры. «В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность, планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон», — отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».
Немаловажный фактор ценообразования — состояние объекта. Однако эксперты давно подметили, что чем больше в квартире комнат, тем менее важным становится наличие ремонта. Существенно повысить стоимость ненового жилья, вложившись перед продажей в качественный ремонт, не получится. «Чаще всего надбавка за ремонт принесет не более 10–20 процентов от потраченных на переделку денег. Если пытаться вернуть инвестированные в ремонт средства, то придется долго искать того, кто оценит проект», — говорит Щепкина.
Но, к примеру, затраты на недорогой косметический ремонт окупятся. Большая часть квартир на вторичном рынке покупается на деньги, полученные от продажи квартиры меньшей площади, или в ипотеку. В этом случае люди стеснены в средствах и хотят купить квартиру максимальной площади в нужном районе. Если ремонт есть, то он будет восприниматься как приятный бонус.
Ценообразование вторичного рынка, в отличие от первичного, менее объективно. Обычно это связано с тем, что на вторичном рынке предложения в основном выставляются частными лицами, поэтому и цены во многом зависят от запросов продавца и индивидуальных особенностей объекта.
Причем правило более низкой цены на первые и последние этажи все еще работает. «Цена квартир на последних этажах снижается незначительно — на 1–2%. А вот жилое помещение на первом этаже обычно стоит на 10% дешевле. Если речь о цоколе или полуподвале, то и на треть дешевле может быть», — говорит Александр Каньшин, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.
Из вышесказанного понятно, что адекватная цена — важный фактор для успешной продажи недвижимости. И не только на вторичном рынке жилья. Узнать среднюю рыночную стоимость квадратного метра в городе или в конкретном районе, найти недвижимости с ценой ниже среднерыночной, воспользоваться этими и прочими статистическими данными можно у нас на портале с помощью инструмента Статистика.
Ценообразование — это важно!
Добавление комментария