Квартиры в новостройках будут дешеветь?
В ближайшее время жилье в России может подешеветь — считают эксперты. Это произойдет за счет сокращения числа согласований при строительстве — теперь вместо 220 их теперь будет 134. Эксперты уверены, что застройщики только на подготовительном этапе смогут сэкономить миллионы рублей, что в конечном итоге должно отразиться на цене квадратного метра.
Постановление правительства «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства» вступает в силу 7 ноября. Как пояснили в минстрое, речь идет о максимальном количестве процедур, которые должны пройти застройщики. На практике же число согласований зависит от каждого конкретного проекта — их может быть и 100, а может и 40.
«Появление исчерпывающих перечней позволит сократить сроки прохождения процедур и затраты строительных компаний, — говорит замдиректора департамента госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности минстроя Вячеслав Кошевой. — Снижение административных барьеров, безусловно, станет дополнительным импульсом развития строительной сферы». Это позволит привлечь на рынок новые компании, что должно повысить конкуренцию, а значит оказать влияние на качество и доступность строящегося жилья, отметили в ведомстве.
Эксперты подсчитали, что еще совсем недавно для строительства одного многоквартирного дома застройщикам необходимо было потратить на согласования в среднем три года и больше 20 миллионов рублей. Вполне естественно, что свои издержки застройщики закладывали в стоимость квадратного метра. Теперь ситуация должна измениться — в минстрое создали все условия для того, чтобы жилье в России подешевело. Застройщики на подготовительном этапе сэкономят миллионы рублей, что в конечном итоге должно отразиться на цене квадратного метра.
Между тем ожидать резкого падения цен на квартиры в России не стоит, заявляет директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте РФ Ирина Ирбитская. В первую очередь, стоимость квадратного метра упадет только в тех регионах, где чиновники быстрее остальных приспособятся к новым правилам игры. И не на словах, , а на практике смогут сократить сроки согласования. «Тогда застройщик точно на этом сэкономит, но пустит ли он лишние средства на сокращение продажной цены, большой вопрос, — отметила она. — Здесь все будет зависеть от региональных властей, спроса на рынке недвижимости и честности самих компаний».
А вот президент Ассоциации строителей России Николай Кошман считает, что нужно сокращать не только количество согласований, но и время их прохождения. «Сроки должны быть ограничены законодательно, — уверен он. — Все административные процедуры должны занимать не больше двух-трех месяцев. А то, зная наших чиновников, они и несколько согласований могут растянуть на год».
Кстати, в минстрое останавливаться на достигнутом не собираются. Уже в следующем году перечень обязательных согласований может сократиться еще на 40 пунктов — будут отменены избыточные и дублирующих процедуры, включенные в исчерпывающий перечень.
Источник: Российская Газета.
Добавление комментария