В России может появиться «сложная недвижимость»

11 декабря 2014г.

Граждане и компании, возможно, смогут объединить принадлежащие им земельные участки с расположенными на них зданиями в «сложную недвижимость», что позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов, сообщает «Коммерсантъ».

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ предложено внести министерством экономического развития.

Разработчики проекта предлагают ввести новое понятие «сложная недвижимость», которое заменит понятие «единого недвижимого комплекса». Под этим термином понимается комплекс объектов общего назначения, принадлежащих одному лицу и расположенный в границах одного муниципалитета. В Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Включать или исключать объект из состава «сложной недвижимости» будут на основании заявления собственника.

При этом отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается. Если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, комплекс упраздняется. Продаваться «сложная недвижимость» будет также единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет по отдельности.

Чиновники рассчитывают, что поправки позволят облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов. Однако, эксперты, опрошенные изданием, сомневаются в эффективности нового механизма — придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, а при продаже одного из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. Кроме того, гражданам будет невыгодно объединять свою недвижимость, поскольку ставки налога в таком случае возрастут.

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости.