Развитие ипотечного рынка

3 февраля 2015г.

Мы уже писали о том, что министерство строительства планирует в 2015 году построить еще больше жилья, чем построено в 2014 году, но с условием, что сохранится ипотека. А как мы помним, повышение ключевой ставки с 10,5 до 17% в декабре вынудило банки пересмотреть свои проценты по кредитам, в том числе и по ипотеке. Ставки выросли, а некоторые банки и вовсе приостановили выдачу ипотечных займов. В пятницу Банк России неожиданно снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта - до 15%. Эксперты ожидали, что ЦБ РФ сохранит ключевую ставку на уровне 17%, поскольку условия для ее снижения пока не сформировались: инфляция в РФ остается высокой, а рубль — слабым. Эксперты воспринимают решение ЦБ как позитивный и необходимый сигнал для развития бизнеса. Но недостаточный для того, чтобы ожидать резкого снижения ставок по ипотеке у лидеров рынка — Сбербанка и ВТБ 24.

«Остальные банки, возможно, скорректируют свои условия, но на ситуацию сейчас это сильного влияния не окажет. Снижение Банком России ключевой ставки обозначило тренд — значит, постепенно будут улучшаться условия кредитования для коммерческих банков», считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Представители банков признали, что в начале года количество заявок на получение ипотечных кредитов значительно снизилось. Детальный план поддержки ипотеки в России будет подготовлен до конца февраля текущего года. Его подготовкой займется министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Интересное мнение о развитии ипотеки в этом году высказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость». По его мнению, рынок ипотеки сможет найти новые точки роста, в том числе через развитие новых ипотечных продуктов. Эксперт считает, что рынок ипотеки будут захватывать банки, имеющие доступ к АИЖК. Доля госбанков в ипотеке вырастет. Ипотечную нишу займут преимущественно государственные банки. Коммерческие банки, имеющие ключевую ставку 17%, не будут иметь денег, чтобы выдавать ипотечные кредиты, и поэтому они уйдут с рынка ипотеки при сохранении такой ключевой ставки.

«Банки будут предлагать заемщикам платеж, дифференцированный по годам. Первый год ставка высокая, на второй она резко снижается. Например, на первые полгода или год ставку устанавливают на уровне 17%, затем на последующие периоды понижают до 11%. Таким образом, банк, за год сформировав пакет ипотечников, может его продать АИЖК и заработать при этом 8% годовых при сборе ипотечников и еще 1% при продаже пакета АИЖК. Считаю, что такой продукт сейчас будет выходить на рынок.» Продолжаем следить за рынком ипотечного кредитования.