Цены на недвижимость не упадут даже в кризис
В нашей новостной ленте уже не раз мелькали сообщения о ценах на сегодняшнем рынке недвижимости. Порой противоречивые, но имеющие место быть из уст разных экспертов и агентств СМИ. Сегодня о ценах на первичку. Прогнозы о снижение цен на строящееся жилье не имеют под собой оснований, считают эксперты рынка недвижимости. Дело в том, что прибыльность большинства девелоперских проектов (до налогообложения) сегодня колеблется в пределах 12–15%. Вместе с тем уже дорожают строительные работы и материалы, что увеличивает себестоимость объектов.
Как пишет «Российская газета», в ближайшее время застройщики пересмотрят темпы увеличения стоимости и свою политику в отношении анонсирования скидок, однако динамика цен не станет отрицательной. Так, раньше многие девелоперы поднимали их на 1–3% до двух раз в месяц, что приводило к росту стоимости квартир по мере строительства на 30–38%. Сейчас от столь оптимистичного роста разумно отказаться в пользу единоразовых повышений на 5–7%, но в более длинные промежутки времени.
Кроме того, в сложившейся ситуации предложить высокие скидки сможет ограниченное число компаний. В первую очередь это девелоперы крупных объектов площадью от 200–250 тыс. кв. м, где есть возможность более гибко строить ценовую политику и управлять ликвидностью проекта — за счет эффекта «масштаба», когда себестоимость каждой последующей единицы товара обходится условно дешевле, чем предыдущей.
В целом положение большинства застройщиков устойчиво, это позволит им удерживать цены на текущем уровне. Кроме того, снижение цен — не единственный способ привлечения покупателей. Действенный инструмент стимулирования интереса к объекту — продажа в рассрочку, и в ближайшее время будет наблюдаться всплеск подобных предложений. Таким образом, динамика роста цен по мере строительной готовности замедлится, но останется положительной.
Источник: Российская Газета.
Добавление комментария