Ставка ЦБ снижается. Ипотека возвращается.
По информации РИА «Новости» на 30 апреля 2015 года Минстрой РФ готовится провести консультации с Минфином об увеличении объемов ипотеки с государственной поддержкой. Это стало возможным благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. «Министерством строительства и ЖКХ РФ проведен ряд консультациий с Минфином о возможности изменения программы государственной поддержки ипотеки», — сообщил источник в Минстрое. Он уточнил, что речь идет об увеличении количества кредитов, выдаваемых по сниженной ставке.
Такая инициатива связана с решением Центробанка о снижении ключевой ставки до 12,5%. Объем ипотечных кредитов, которые будут выданы по льготной ставке, составит 400 млрд рублей, из которых Правительство РФ выделило 20 млрд рублей для субсидирования. Благодаря этому ставка по таким кредитам не превышает 12% годовых. Однако на сегодняшний день российские банки уже превысили этот лимит и подали заявок на 544 млрд рублей, информирует Минстрой РФ.
Напомним, в декабре 2014 года начала в связи с колебаниями курса рубля в регионе образовался ажиотажный спрос на новостройки эконом-класса. Как следствие этого, цены на квартиры в новостройках эконом-класса Саратовской области выросли в среднем на 10%. В след за ними подтянулись цены и на вторичном рынке. С начала 2015 года на рынке недвижимости России начался кризис. Кризис вызван прежде всего провалом в сфере ипотечного кредитования в 1 квартале 2015 года. Ведь до 70% сделок на первичном рынке делались с помощью ипотечного кредитования. Неясность в сфере ипотечного кредитования, коллебания национальной валюты, усиление инфляции внесли неопределённость в поведение покупателей. Большинство из них заняли выжидательную позицию, что привело в марте 2015 года к отложению спроса, почти к полной остановке рынка и снижению цен на жильё как на первичном так и на вторичном рынках жилья в Саратовской области.
В первом квартале 2015 года курс рубля стабилизировался вместе с инфляцией, а Правительством РФ был принят и начал осуществляться антикризисный план. В него вошла и Государственная программа по субсидированию ипотечных кредитов. Фактически произошла полная перестройка всего ипотечного кредитования страны. Дешёвая ипотека вновь вернулась, но в основном на первичный рынок. Поменялась и структура основных игроков рынка ипотечного кредитования. Полностью ушли банки, кредитовавшие за счёт средств иностранного капитала. Главными игроками на ипотечном рынке стали Российские банки с государственным участием (Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, АИЖК).
27 апреля 2015 года в Правтиельстве Саратовской области, Губернатор Валерий Радаев провёл встречу с руководителями строительных организаций, на которой обсуждались перспективы развития жилищного строительства на территории области в 2015 году. В совещании приняли участие представители регионального Правительства, муниципальных районов, депутатского корпуса, банковских структур. В ходе совещания активно обсуждался вопрос развития рынка жилищного ипотечного кредитования. Отмечалось снижение спроса, количества заявок с начала года. В целом объёмы ипотечного кредитования снизились на 25%. При этом, в апреле т.г. отмечены изменения в лучшую сторону — после того, как стартовала господдержка по жилищной ипотеке. Глава региона призвал строителей активно работать в этой части с банковскими структурами.
Сбербанк одобрил более 27 тысяч заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» на 50 миллиардов рублей, выдано уже более 3 тысяч кредитов на сумму 5 миллиардов рублей, сообщил крупнейший российский банк. При этом планируется выдать по этой программе кредиты на 200 миллиардов рублей. Заявки на участие в программе крупнейший российский банк принимает с 18 марта. Около 30% выданных Сбербанком льготных ипотечных кредитов приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, среди остальных регионов лидерами по выдачам являются Волго-Вятский, Поволжский и Уральский территориальные банки, на долю которых приходится еще 30% выдач, отмечается в пресс-релизе Сбербанка.
Процентная ставка до и после регистрации ипотеки составляет 11,9% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет. Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов — 3 миллиона рублей. «Мы приняли решение выдавать ипотеку под 11,9% также по заявкам, поданным до 18 марта в случае, если они соответствуют требованиям программы. Ипотека с государственной поддержкой является в настоящее время самым востребованным розничным кредитным продуктом в Сбербанке», — подчеркнула директор департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
По итогам 2014 года 80% выданных ипотечных кредитов в Саратовской области выданы Сбербанком. Со второго квартала 2015 года Сбербанк вошёл в число банков-участников государственной программы субсидирования ипотеки. Сегодня реальные ставки по ипотеке от Сбербанка на первичном рынке (при приобретении квартир в строящемся жилье) составляют от 11,9% при первоначальном взносе от 20% от стоимости объекта. При этом 60% заявок одобряются. Сбербанк остаётся лидером и по выдаче ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости.
90% сделок при приобретении жилья с помощью ипотеки делается с помощью риэлторов. Причём риэлторы, как правило, берут на себя и хлопоты по оформлению ипотеки. Что очень важно, так как ипотека оформляется на кокрентный объект, а клиент просто экономит время и деньги.
На портале недвижимости «Фоториэлт» агентствами недвижимости — официальными партнёрами Сбербанка — представлен огромный выбор квартир, новостроек и другого жилья, которым можно оформить предварительную онлайн-заявку на ипотеку (возможно с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса), на уже выбранную квартиру, новостройку, жилой дом с земельным участком. Официальные партнёры Сбербанка свяжутся с Вами в кратчайшее время, предложат весь спектр риэлторских услуг, а также проконсультируют и помогут оформить ипотечный кредит в Сбербанке на конкретно подобранное жильё.
Важно отметить, что если конкретно выбранный объект на портале по каким то причинам не устроит покупателя, агентство недвижимости - партнёр Сбербанка быстро подберёт устраивающий покупателя объект по сходным параметрам.
Член Правления СРО «НП «ПНП»
Директор портала недвижимости «Фоториэлт» Чистяков М.А.
Добавление комментария