Государство предложит населению ипотечные ценные бумаги
ЦБ России изучит возможность выпуска ипотечных ценных бумаг. Об этом в ходе общественных слушаний «Проблемы финансирования строительной отрасли в условиях кризиса» заявил статс-секретарь, зампредседателя Банка России Александр Торшин.
По его словам, подход должен быть взвешенный, чтобы не допустить возникновения «пузыря» на рынке недвижимости, как это случилось в кризис 2008 года в США. Первый зампредседателя комиссии Общественной палаты по вопросам инвестиционного климата Николай Остарков в ответ возразил, что «пузырь» может образоваться, если три года «не платить „тело“ кредита, проценты и раздавать ипотеку безработным».
По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, покупка ценных бумаг рядовыми гражданами - это еще один инструмент вложения денег. «Коммерческие банки предлагают вкладчикам, имеющим деньги, вместо депозитов размещать их в ипотечных бумагах под более выгодный процент“, — поясняет Олег Репченко. — Банки в условиях дефицита денежных ресурсов получают дополнительные средства и кредитуют заемщиков. Рынок недвижимости растет». Идея, добавляет он, не нова и уже много лет ее пытается массово реализовать АИЖК. Но она так и не заработала. Во-первых, покупать ценные бумаги, как и облигации, пусть и под более высокий процент, не готово население. Во-вторых, ставка ипотечных кредитов сегодня льготная — государство субсидирует банки, которые выдают ипотеку под 12 процентов. А выпускать ипотечные ценные бумаги под 15 процентов, чтобы вкладчикам было выгоднее покупать их, нежели хранить средства на привычных депозитах под 10–12 процентов годовых, да еще со страховкой, проблематично.
Между тем Александр Торшин считает, что ипотечные ценные бумаги могут стать привлекательными для людей. «Граждане их будут покупать, потому что это вложения в реальный сектор, который всегда растет», — говорит он. И пообещал, что Центробанк будет активно участвовать в обсуждении этого вопроса.
Между тем потребность в ипотечных кредитах растет. Во втором квартале 2015 года число выданных кредитов возросло. Стимулом стала госпрограмма субсидирования ипотечных ставок, по которой ставки на новое жилье снизились до кризисного уровня в рублях. Во втором квартале 2015 года было выдано 145 тысяч кредитов, что на 7% превышает показатель I-го квартала 2015 года. В денежном выражении также наблюдается рост: II-й квартал 2015 года — 230 млрд. рублей, I-й квартал 2015 года — 218,1 млрд. рублей.
«Теперь у застройщиков жилой недвижимости есть возможность вернуть свои позиции, утерянные в начале 2015 года после роста процентных ставок в конце 2014 года и общего спада в отрасли. Снижение ставки по ипотеке гарантированно приведет к повышению спроса на квартиры», — прокомментировали «РГ» аналитики INFOLine. Они прогнозируют, что во втором полугодии 2015 года доля продаж жилья с привлечением ипотечных кредитов возрастет на треть и более. Это подтолкнет строительные компании на запуск новых проектов в первую очередь в сфере гражданского строительства.
Источник: Российская Газета.
Добавление комментария