Дмитрий Тепин: «В Саратовской области есть дома, которые находятся в зоне риска»
Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин дал интервью изданию «Новострой-Саратов». В нем речь идет преимущественно о покупке жилья, а также о том, как уберечься от мошенников в сфере недвижимости.
Отвечая на вопрос о падении цен на недвижимость министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Тепин не согласился с этим утверждением. «Да, по итогам шести месяцев было уменьшение, но совсем сильной корректировки я не вижу. Конечно, сейчас некоторые строители запускают акции, и они бросаются в глаза – может сложиться впечатление об общем снижении ценника. Такие акции пользуются большой популярностью у граждан, но я не раз предупреждал – в таких акциях можно участвовать очень осторожно, предварительно посчитав все риски. Нужно подумать об экономической составляющей сделке, узнать мнения экспертов отрасли, изучив документы и проектную декларацию объекта. Наконец, узнать цены на похожие объекты у других строителей. Понять, чем известен строитель, есть ли возможность получить страховку в случае проблем. Участие в такой акции у неизвестного строителя, у непонятного ЖСК или ТСЖ может привести к колоссальным рискам и потерям. И в первую очередь это неполучение жилья», — предупредил чиновник.
По его словам, большая часть квартир, которая сейчас продается на рынке, укладывается по цене в категорию эконом-жилья. «По элитному жилью, по жилью, которое находится в домах с большими площадями, в центральных точках города, рынок идет менее активно, и предложений с каждым днем все меньше и меньше», — добавил он.
Дмитрию Тепину был задан вопрос об обманутых дольщиках и шансах потерять жилье при вложении денег в «неправильного» застройщика.
«Я могу честно сказать, сейчас в Саратовской области есть дома, которые находятся в зоне риска, с которыми мы проводим постоянную работу. Где-то даже в рамках нарушений и предписаний взаимодействуем, чтобы эти дома не зашли за черту и не стали потом проблемными. Как раз один из основных индикаторов возможных, потенциальных проблем у застройщика – когда он начинает снижать цену и продавать за 20 тыс. руб. за квадратный метр и ниже», — уточнил министр.
На вопрос о «нормальной» (не заниженной, а потому – наименее опасной) стоимость квадратного метра глава ведомства ответил следующее: «Давайте вернемся к программам, по которым у застройщиков покупается жилье. Мы сегодня приобретаем квартиры по 26 180 рублей за „квадрат“. Объективно нужно понимать – это гарантированные строителю деньги, и это большой заказ. То есть за такую сумму тот же строитель не будет продавать только одну квартиру. За эти деньги он продаст квартир на миллиард – у него выходит поток, себестоимость становится ниже, маржинальность выше. Я считаю, что сегодня нормальная цена, которая находится в категории эконом-жилья – это 28, 30, 32 тыс. рублей. В зависимости от материалов, от площадки, от застройщика и его возможностей. Если мы встречаем расценки заведомо ниже – несколько вариантов.
Например, такие квартиры могут продавать субподрядчики – с ними рассчитались не деньгами, а квартирами, и нужно срочно их реализовывать, чтобы приступать к следующему заказу. Либо акция застройщика, которому срочно нужны оборотные средства. Либо что-то другое, о чем стоит задуматься», — ответил Дмитрий Тепин.
Говоря о банкротстве застройщиков и связанными с этим проблемами, Дмитрий Тепин упомянул «Саратовгесстрой», где часть квартир были застрахованы, но дольщики не могут получить деньги, потому что страховая компания банкротится.
«Дискуссия на эту тему ведется на федеральном уровне, вносятся изменения в федеральное законодательство. Мой прогноз – что ситуация со страхованием изменится полностью. Либо появится крупный перестраховщик, либо Центробанк создаст иную схему взаимодействия.
Но сейчас есть и другие способы гарантировать безопасность дольщику. Например, счета у банка, когда дольщик не дает деньги напрямую застройщику, а дает их банку. Сильная аналитическая группа банка передает застройщику деньги в таком объеме, что строитель не может получить больше, чем действительно построено. То есть анализируются и строительные материалы, и выполненные работы. И если застройщик встает, то банк всегда может найти добросовестного застройщика на незавершенный объект. А деньги дольщика находятся в банке и защищены. На этой концепции и строится цивилизованные рынок – но, к сожалению, подобный принцип позволяет выступать на рынке только крупным игрокам. Бизнес идет к тому, что рынок будут занимать крупные игроки, а небольшие компании будут работать у них на подряде», — пояснил он.
Министра попросили отдельно остановиться на проблемах дольщиков домов на Московской/Университетской, художественного училище им. Боголюбова. «Появилась информация, что контракт на завершение строительства подписан с „УМ-24“…», — уточнил журналист.
«Здесь я могу прямо сказать. К сожалению, мы проводили работу с этими домами достаточно долго. Но мы нашли добропорядочного застройщика, подписали инвестиционное соглашение – они получают свободные квартиры, землю по 131-му закону, и строительные работы там частично уже начались. Мы ставим задачу – дольщики должны получить квартиры там до конца этого года», — заявил Дмитрий Тепин.
«УМ-24“ на сегодняшний день является подрядчиком за счет именно свободных квартир. Так что дело сдвинулось с мертвой точки», - добавил он.
Источник: СтройСар.
Добавление комментария