Обзор цен на недвижимость в Саратове и Энгельсе на 1 июня 2015 года
После многолетней работы по сбору и анализу статистичекой информации по недвижимости, наконец-то порталом «Фоториэлт» обновлён и улучшен раздел Цены. С 1 июня 2015 года здесь можно увидеть бесплатно в режиме он-лайн ценовые тенденции максимально приближенные к реальным по узким сеторам рынка недвижимости Саратовской области. Ценовые графики строятся еженедельно с 1 января 2014 года по средней цене за 1 кв.метр в конкретном секторе рынка недвижимости, после обработки современными математическими методами, адаптированными к рынку недвижимости.
В связи с возникшими паническими настроениями покупателей в 4 квартале 2014 года, настроениями «бегства из рубля», несмотря на ослабление спроса в связи с перебоями ипотечного кредитования, средние цены на рынке жилья Саратоваи и Энгельса за последний год существенно выросли.
Лидером роста цен стали новостройки г. Энгельса — 16,6% за последний год (в основном за период с ноября 2014 по февраль 2015)
Почти такую же тенденцию показали новостройки Саратова в Ленинском районе — 16,3% роста за последний год.
Меньше всего цены выросли на дома и коттеджи г. Энгельса. Всего на 2,03% за последний год и 0.35% с начала года.
В целом на вторичном рынке г. Энгельса цены выросли на 13,56% за последний год и на 6,12% с начала года.
На вторичном рынке Саратова квартиры выросли в цене на 9,16% за последний год и на 2,14% с начала года.
Однако, такие тенденции не имеют значимых экономических оснований. На цену влияет только соотношения спроса и предложения. В связи с кризисными явлениями в экономике, не смотря на возобновления государством ипотченого субсидирования, спрос не вырос, а только уменьшился и отложился. Предложение не только не сократилось, но, напротив, увеличилось, так как увеличилось время экспозиции всех объектов. Конечно, есть и противоположенные тенденции. Это прежде всего отложенные инвестиционные сделки. Более подробно я писал об этом ещё в августе 2014 года в своей статье «Опасность ценового пузыря на рынке недвижимости Саратовской области». Возврат сбережений с дорогих депозитов после снижения ставок ЦБ РФ, стабилизации курса рубля и инфляционных процессов, риски усиления этих процессов осенью 2015 года могут усилить инвестиционный спрос на жильё. Однако, инвестиционный спрос в Саратовской области составляет не более 15% от общего объёма сделок. В связи с этим, влияние его на рынок жилья ограничено. Основной же спрос на жильё — потребительский (85% рынка), явно ждёт коррекции (снижения) цен. И, похоже, она началась.
В новостройках Октябрьского района г. Саратова цены снизились на 11,11% с начала года, хотя за последний год цена выросла на 12,6% Подбробнее
В Юбилейном посёлке г. Саратова на вторичном рынке квартир цены снижаются уже с начала 2015 года и уже упали на 3,17%. Подбробнее
В целом, почти во всех секторах на графиках цен на недвижимость в Саратове и в Энгельсе чётко видно, что основной рост совпадает с периодом ноябрь 2014 года-февраль 2015 года и либо уже остановился, либо началось снижение.
Не стоит при этом ожидать обвалов цен на рынке жилья и дач. Граница коррекции — ценовой уровень октября-ноября. Так как тенденции усиливающие спрос: раскрутка ипотеки, возврат инветиционных сделок, сокращение предложения на первичном рынке, будут сдерживать этот процесс.
Печальным особняком стоят ценовые тенденции коммерческой недвижимости. В Саратове за последний год цена упала на 19,23%, с начала года на 3,4% Подбробнее. В Энгельсе за последний год цена упала на 11,16%, с начала года на 0,15%, а за прошедший месяц цена упала сразу на 6,45%. Подбробнее.
Член Правления СРО «НП «ПНП»
Директор портала недвижимости «Фоториэлт» Чистяков М.А.
Михаил, поддерживаю Ваши усилия по информированию специалистов и населения о ценовой динамике на рынке жилой недвижимости региона. Это полезно оценщикам и риэлторам, девелоперам и меркетологам, журналистам, продавцам и покупателям. Желаю всяческих успехов Вам в этом начинании и готов всемерно помогать.
Геннадий Стерник, профессор кафедры «Управление проектами и программами» Российского экономического университета им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риэлторов® по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, канд. тех. наук
Добавление комментария